带押过户什么意思？带押过户流程是怎样的？
2022-09-20 14:13:26来源：百度爱好者
带押过户什么意思?带押过户流程是怎样的?
带押过户是指存在抵押的房产不用提前还贷就可以完成交易、过户，并办理新的抵押，发放新的贷款。相比于以前卖方提前还贷后解除抵押、二手房交易过户、买方重新设立抵押的三个环节，带押过户省去了很多麻烦。
带押过户流程
不同城市规定的带押过户流程可能有所不同，以无锡市不动产带押过户为例，具体流程如下：
1、买卖双方就交易的房产达成一致，并取得抵押贷款银行的同意;
2、买卖双方与贷款银行签订资金监管相关协议，确保监管资金能够大于卖方剩余贷款本息;
3、买方申请的贷款由银行审批后，将买方首付款与银行发放的贷款资金一并存入监管专用账户;
4、办理“三合一”登记，即二手房买卖预告登记、卖方抵押变更登记、买方新抵押设立合并办理;
5、释放监管专用账户中的资金，先用于结清卖方剩余贷款本息，注销抵押登记，再将剩余资金转给卖方指定账户。
整个过程，让存在抵押的房产无须提前还贷、无须垫付资金就能交易过户，且资金有专用监管，一旦发生风险或出现意外情况导致交易失败，那么存入的资金将原路返还，既能有效防范交易风险，又能避免资金纠纷。
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