一个小区两次发生火灾，两次电梯从高层坠到4楼，多次发生凶杀事件，这样的小区敢问谁还会选择购买？ 火车站附近的小区，管理不善的情况下，就会有说不尽的故事，道不完的吐槽，没有管理，谈何品质。

金诺大厦位于六一路和二环路交叉口的位置，距离火车站步行大约10分钟左右，属于火车站商圈内较为出名的小区，它和铂晶时代基本上属于如出一辙的产品。总共只有一栋楼，而且是电梯高层住宅性质，虽然没有通燃气，但是可以落户读书的住宅性质的房子。

(资料图片仅供参考)

1-3楼为办公商业，其他楼层均为一梯多户的点状户型结构，也就是说不存在南北通透户型，单面朝向，最多也就是东南或者西南方向的会好一些。主要还都是小户型，基本上有80%的户数都是用于出租。

关于金诺大厦的故事就多了，今天就对这个小区做个简单分析。

角落里孤独的快递包

住在金诺大厦的陈女士表示，前段时间她刚刚搬进了金诺大厦，本来期待着美好生活的开始，然而这一切全在取快递时破碎了。就在搬进后不久，当她收到快递短信去领取快递时才发现，大厦所谓的快递寄存点竟然是地下停车场！各式各样的快递包被丢弃在停车场的角落里，旁边还有个垃圾堆，甚至还有一摊黑色的不明液体从垃圾中溢出，看了简直叫人倒胃口。

小区优缺点分析

优点一、地处火车站商圈，配套齐全

金诺大厦位于火车站商圈内，交通出行十分的便利，出门就能上二环，还有地铁口，步行至超市也就是几分钟的路程，六一路前往鼓楼或是台江方向也较为方便。

优点二、小户型，总价低

在住宅类的产品中，金诺大厦的单身公寓价格维持在80几万一套，楼层还是中高层，同时它还是住宅类，可以落户读书的产品，对于刚需想买房的人来说，低首付应该是比较不错的选择。

缺点一、管理差，租户多

80%以上的房子都用于出租，这里的租金回报率比较高，单套的单身公寓租金可以达到2000多每月，小区物业对房子管理比较差，经常有发生非正常的事件，抱怨声也比较多。

缺点二、户型差，没有外阳台

最好的单身公寓是有厅卧进行分离，同时带有外阳台，不仅能看到小区的景观，动静也有分离开来，然而金诺大厦属于直筒型的房子，朝北全年无阳光，朝西全年晒太阳，所以户型结构比较差。

市场分析，不买它的理由

火车站商圈在修地铁之前，周围都是老破旧的小区，加上那些年房地产处于发展的阶段，但凡是买房都能赚钱的年代里，没有人去关注房子的好坏，更多的是能不能买到。

现在火车站周边已经陆陆续续修建了不少的新楼盘，该拆迁的也拆了不少，以及现在的房地产正在走下坡路，购房的群体急剧减少，老旧的社区，品质差的小区，在售房源量不断的累加，导致房源越来越多。也就出现很多房子要么空着，要么没人接盘。

金诺大厦在10年前，比较受欢迎，它的整体的户型，以及管理都要优于铂晶时代，买入的人也比较多，现在金诺大厦的挂牌均价19000元/平米，在售的房源3套，用我们业内的角度看，房源少是因为房价低，很多业主不愿意出售，中介也就无需挂牌了。

购房建议

金诺大厦的房子， 我是不建议购买的 ，即使你有80几万的钱款，这里我给大家做个简单分析。

单身公寓的价格80几万，市场的租金大约在2000元左右，同样是单身公寓，大儒世家那种朝南面，带外阳台，有小区的房子，总价也就预算在105万，相差20万品质不仅得到提升，还有相应的学校的对口。

也就是说，现在花100万去买房，特别是选择单身公寓，选择面已经大大的增加，在很多个维度上都能超越金诺大厦。

房产教练周小方，做客户的房产教练；

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